2021年，属于东莞的里程碑。
在未来的城市回顾中，2021年，将可能代表东莞晋身万亿GDP俱乐部，奠定东莞未来的发展趋势。
｜此刻，值得好好欣赏我们的城市
在这特殊的一年，东莞拥有第二座高铁站，高度约450米地标建筑动工，👉各大镇街的城市更新不断加速，👉教育资源也在不断升级完善。
获得高铁能级全国第二的东莞，轨道网络依然在快速增长，规划出一座座汇聚片区资源的TOD大城，改变东莞城市格局（数据来源：城市商业魅力排行榜）。
在城市影响力方面，东莞连续五年入选新一线城市，也在今年正式成为中国城市社会发展榜第15位，为👉东莞是属于新一线还是四线城市的争论中，给出参考答案（数据来源：中国城市社会发展综合排名百强榜）。
在东莞破万亿之际，展望属于东莞未来的蓝图。
主城区，万亿城市的封面
东莞主城区，城市商贸、行政资源的汇聚中心。
在今年，东莞主城区迎来地标高楼动工，还有在一心两轴的规划下，不断提升城市界面，成为东莞的城市代表，奠定万亿城市基础。
从规划动作上来看，主城区，也在不断获得优质的城市资源。
📍南城：东莞的强心所在
作为城市中心的南城，正不断虹吸城市资源。
最值得关注的是，就是东莞CBD的一举一动。在👉今年东莞CBD成功出让多块地块，也在不断加快建设进度。
当中，👉规划高度约450米的华润万象城迎来正式动工，未来将刷新东莞天际线最高记录，成为亚洲高楼之列。而在一旁的👉东莞CBD中心公园一期正式动工，将于明年底建成开放。
新中心崛起之前，旧中心也在不断升级。
南城市政府片区，将以地铁R1线中心广场站为核心，推进莞香名牌商业街区升级改造，👉在中心广场南广场规划新的博物馆等城市设施，广发南地块也在调整规划中。
而在鸿福路站板块，市民中心三期正式动工。同时，规划大型的市中心立体慢行系统，首期2号桥规划连接市民中心与👉民盈·国贸中心，串联起庞大的商圈与写字楼，提升板块商业价值，构建东莞中轴。
从今年南城的动作来看，南城要做的是城市封面担当，让东莞拥有大城市的城市规格，为万亿城市做准备。
｜东莞博物馆新馆意向地块
📍东城：重点打造黄旗南板块
城市更新，成为昔日城市中心东城的新战场。
在2021年，东城迎来多个重磅城市更新与规划。最值得关注的，就是由👉华润主导的火炼树城市更新，在11月28日启动签约仪式，迎来重要节点，未来将再次提升。
而在东城黄旗山的传统豪宅板块，将由👉万科主导黄旗南板块城市更新，打造成汇聚生态科创、高端居住板块，未来将成为足可👉与南城东莞CBD抗衡的城市中心。
黄旗南另一个重磅规划，👉水濂山文旅项目，正式中标备案，将打造成欢乐海岸，是东莞未来重要文旅项目，构建黄旗南城市中心。
即便经济中心向南城转移，但东城利用黄旗山资源，今年每一个城市更新都够重磅，足可以影响东莞城区未来发展。
| 黄旗南片区城市更新，设计意向图
📍莞城：重新发掘东莞文化价值
作为老城的莞城，2021年以城市升级为主。
推动老城区城市升级，重点打造深入挖掘莞城历史文化资源，构建非遗传承保护体系，这正是莞城独有的价值。
城市更新上，👉在2021年重点推进的莞城粮仓、戴屋庄旧改制定推进时间表，预计将于2025年建设，投资意向达到200亿元。
| 莞城更新单元位置图，需结合规划实际
📍万江：构建城区滨江宜居板块
在楼市表现亮眼的万江，城市建设同样在加快。
在2021年，👉万江龙湾公园生态湿地公园正式开放，提升万江城市品质，也令万江与南城关系变得更为紧密，无缝对接。
更值得留意的是，👉万江将是主城区三江六岸规划，十分重要的存在，也是汇聚未来主城区下一个高端居住区板块所在。
｜万江龙湾公园生态湿地公园，图源：奥雅设计
同时，利用主城区区位优势，万江重点打造包括产业平台升级改造、城市交通品质提升、教育扩容提质、“三旧”改造和城市更新、人居环境优化工程等。
当中，由鹏瑞与世纪城主导的👉万江谷涌社区旧改项目也已成功备案建设，备案名”谷涌西围花园一、二、三、四期“，四期合计投资超100亿。
📍石碣：莞北新城区门户
作为主城区新成员的石碣，实力一直强大。
在2021年，石碣融入主城区的步伐不断加快。首先，👉开展南堤江岸整治工程，成为主城区三江六岸规划起点，融入整个滨江线升级中。
同步开展的，就是镇中心的光明路商圈升级，重新铺设道路与提升商业氛围。作为板块的城市更新项目👉新城御珑公馆已经开售，由中洲控股建设大型居住、商业项目也已经动工，预计明年入市。
足可预计，石碣镇中心将迎来新的变化，结合强大的制造业基础，发挥门户枢纽作用，成为穗莞双城交汇中心。
| 石碣“三江六岸”规划图，以实际动工为准
📍高埗：摸索更多产业方向
高埗，在今年同样默默发力。
在2021年的重大项目，高埗在壮大自己的汽车产业，重点打造高埗大广国际汽车项目，也吸引特斯拉等众多车企在高埗设立交付、救援中心。
｜高埗大广国际汽车项目，设计意向图
另外，高埗科创文化中心项目、中心幼儿园项目进展顺利；高埗九八七茅台小镇酒业项目、高埗实验小学项目正加快建设进度。
可以看见，高埗在转移低端密集型制造业后，正加快产业摸索道路，寻找新的发展方向。
在近年加入主城区后，高埗以区位和价格优势，接收城区居住外溢。而在2022年，还将有华侨城纯新盘入市，提升板块居住价值。
松山湖片区，从产业到配套紧密融合
松山湖片区，也在2021年变得更紧密。
规划中的松山湖科学城，👉正在扩大松山湖的科研版图，将周边镇街纳入自身范围。
2021年里，松山湖板块内的城市生活资源，也被重新整合，服务整个松山湖片区，例如是松山湖优质的教学资源，向石排以及东坑输出，环松山湖镇街也不断升级生活配套以服务松山湖。
可以说，松山湖片区是东莞镇街片区融合的范本，交汇出更强大的城市力量，成为东莞万亿城市未来镇街融合的样本。
📍松山湖：打造松山湖科学城
松山湖科学城规划，为松山湖未来定调。
在10月19日，👉重磅！松山湖科学城全面启动，2035年就业人口达55万！《松山湖科学城发展总体规划（2021—2035年）》正式发布，以打造具有全球影响力的科学城为总目标。
其中，核心区规划面积90.5平方公里（含水域），协调区规划面积41.7平方公里。规划期限为2021到2035年。利用区位优势，连接深圳光明科学城，共同组成大湾区重要科创核心。
| 松山湖科学城效果图，图源：创新松山湖
在12月17日，华为技术有限公司，成功拿下松山湖占地约40万平科研地块，将继续扩充华为在松山湖的产业版图。
而在松山湖北TOD板块，👉松山湖创意生活地块城市更新，将于12月31日出让，规划为大型文旅、商业中心，规划限高约300米，成为东莞几何辐射中心。
回顾今年松山湖楼市楼市供应，👉中海·松湖林语以及👉深业·松湖云城，两个纯新盘的入市，满足松山湖短缺的新房供应。随着明年👉松山湖万科项目入市，松山湖楼市将被再次聚焦。
📍大朗：松朗一体化，共建松山湖科学城
大朗，在2021年与松山湖同步规划。
当中，👉松山湖科学城众多重点项目，均落子在大朗，形成强大的产业辐射力，为大朗带来更多高新产业。
在2021年大朗重点工作中，光大集团重点打造了光达制造·大朗科技园项目，还有五金制造及智能装备、电子信息及新材料，纺织服饰、食品类产业项目。
投资总额达87亿元，涵盖了第三代半导体、新一代信息技术、5G等新兴产业领域，以及多个产业配套、乡村振兴和基础设施项目。作为传统世界毛织业重镇的大朗，被赋予松山湖科学城的科创力量，正在由传统制造业转型高新产业，成为松山湖重要科创力量。篮球中心片区，未来将打造成集文化、旅游、娱乐、体育、商业、商务一体的综合性片区。与松山湖北部CBD互相联动，服务全市。
在产业布局上，寮步2021年新引进及增资扩产项目，投资额70亿元。
2021年的大岭山，重点打造“一心二轴三带四站五组团”空间格局。“二轴”是指以大岭山大道和建设路（沿R1线轨道）两条为城市发展主轴线；
“三带”是指同沙生态融合带、森林公园品质带、沿松山湖发展带；“五组团”是指北入口商服旅游、西北智能产业、东北高新产业、中部传统产业和南部综合五个组团。同时，举全镇之力支持推进松山湖科学城建设，进一步融入松山湖功能区“五大”统筹发展，加快推进大岭山大道旁等7宗498亩地块收储整备。
交通方面，支持推进莞番高速、环莞三期快线等建设;全力支持轨道R3线松山湖企业总部站规划建设和R1线站点TOD、TID综合开发。2021年，茶山重点工程环绕道路改造升级为主。广济路、增卢路、卢屋路道路升级改造工程等四大重要干道升级。👉备受关注的桑茶快线，也正稳步推进。产业方面，悠派科创智谷、必拓智慧光电产业中心等高新产业也在2021年动工。作为东莞中央厨房的茶山，嘉顿食品(东莞)有限公司一、二区厂房、办公楼也将在2023年完工。2021年，石排镇拥有68宗重点项目，涵盖产业、“工改工”及镇村合作、工业增资扩产、文旅和镇属重点工程，总投资151.99亿元。其中，省市镇重大产业项目23宗，总投资111.48亿元，预期年产值191.55亿元、年税收9.07亿元，预计项目投产后可拉动GDP增长6.2%。作为松山湖功能区的石排，坐拥松山湖以及生态园双辐射，正打造成莞北板块，重要的高新科研重地。聚焦石排“一洲一岸三湖”丰富自然资源，👉营造宜居舒适人居环境，加快东江沿岸线绿道、慢行系统、公园绿地等设施建设，提升鲤鱼洲综合品质。在城市品质提升中，再次升级新城区沿江滨江道路，提升宜居度。
在2021年，与深圳前海扩容互相呼应连接，成为连接东莞主城区与深圳的重要枢纽，也是东莞珠江口重要的门户。
仅在今年，共有21个项目被列为市重大项目，总投资1331亿元，截至9月底，已累计完成投资额约166亿元，以实实在在的投资，实现了“十四五”开门红。更值得留意的是，👉在前海扩容后，12月14日再推出重磅规划，研究“前海-中山亨翠-东莞滨海湾新区”联动开发建设，滨海湾定位再次提升。
2021年，虎门的重中之重，是主动对接、深度融入滨海湾新区建设。虎门与滨海湾新区联合成立指挥部，做好威远岛与沙角半岛新一轮土地整备。配合推动深茂铁路、地铁2号线延长线等轨道交通的规划建设；推动滨海湾站、青创城、虎门电镀印染基地B区、站北市政公园等一批项目的土地整备和城市更新；推动大宁生态智慧产业园、北栅智汇城加快建设。2021年长安做强做优电子信息特色产业，全力服务好OPPO研发中心、vivo全球总部、小天才生产中心、华茂智能终端研发生产等项目建设，充分发挥龙头企业对上下游企业的带动作用。
推动在建项目加快投资进度，确保长发光电研发生产、小天才生产中心等项目顺利竣工投产，新增2个重大建设项目、2个重大预备项目，力争实现重大项目完成投资21.4亿元。
建设家具产业集群核心区，争创全市优势传统产业集群培育试点镇；推动高科智谷、滨海智谷、鼎泰高科（二期）等项目落地，打造医疗器械、高端装备等一批新兴产业集聚区。
年内建成东一电商和南非商品展贸中心2个跨境电商项目，加速推动“东莞会展经济聚集区”项目。同时，完成跨境电商地块等4宗地块收储，完成龙泉山地块、河田地块招拍挂，启动广场片区A地块改造方案工作。狮子洋通道，横跨滨海湾和南沙，登陆后深入番禺、顺德、中山、江门与东莞、惠州、深圳等，是沟通湾区东西两岸的主通道之一。此外，沙田以构建临港现代产业体系为目标，推进东莞港站TOD综合开发规划通过市级审查，完成周边土地收储整备。
以城市更新推动产城人融合发展，推进港湾新城、民田、齐沙等8大片区共约10平方公里城市更新改造，加快建设信鸿湾区智谷。从交通到产业规划，你会发现，临深板块已经做好全面准备，成为深莞惠城市圈当中，十分重要的产业、城市中心。赣深高铁，再次打破物理空间距离，为东莞货物、人才运输带来更高速、准确的点到点运输方式，带来重要的产业推动力。还有上年底开通的深圳外环高速，在塘厦设置入口，将塘厦快速接入深圳城市核心。作为塘厦中心备受关注的138工业区旧改，在2021年也不断加快，多个城市住宅面世。12月14日，据广东省发改委官网信息，发布《深圳至惠州城际铁路前海保税区至坪地段项目可行性研究报告审批前公示》。在产业，2021年凤岗重点推进京东湾区总部、都市丽人智能产业项目二期等市重大预备项目前期工作，确保康佳、深证通二期、天安深创谷等项目如期实现投产投用目标。
当下，凤岗正打造粤港澳大湾区AI+智能制造产业基地，探索与深圳共建新兴产业合作园区，建设莞深深度融合发展样板。2021年的樟木头，努力谋求在重大项目招引、城市连片更新、承接深圳产业转移上实现大突围。而在生活配套方面，天和city以及天一城也在不断升级，引入喜茶、海底捞、优衣库等众多一线品牌，提升樟木头生活配套。
积极与深圳探索共建新兴产业合作园区，依托清溪保税中心整合周边产业，打造集电商企业、电商平台、现代物流以及金融服务等多位一体的新兴产业集群。加快推进大利社区招商创智新城新型产业更新单元、聚富路商住更新单元、重河社区清林翠居、金桥工业区连片“工改工”等旧村旧工业园区改造。加大“三限房”、人才安居房市场供应，建设筹集安居房累计达到598套以上。在这关键的一年，水乡正在把缺失的城市资源不断完善。从医院、学校再到旧改都在不断加速，成为真正的生态宜居产业板块。比你优秀，还比你更努力的麻涌，2021拉满整个水乡战斗力。6月，麻涌一次性公开3个站点TOD规划编制招标，分别为太步站、华阳湖站和大盛村站，均为东莞1号线二期麻涌段站点。再加上正全力推动建设的麻涌站TOD，麻涌目前规划的TOD站点，多达4个，数量在整个水乡片区最多。不仅如此，东莞还规划了5条地铁线路对接广州轨道网络。分别位于东莞和黄埔的东莞1号线与广州5号线东延段，就在黄埔客运港接驳。在公路方面，根据麻涌轨道交通规划（2018-2020），新增莲花山过江通道、麻涌中心大道西延、新槎大桥等3条穗莞区域联系通道。今年，还将加快推动东江大桥扩建和新建东江过江通道方案落地，加速与广州的融合。强有力的湾区交通网，再加上任何动力因素，都能形成很好的发展组合，促进麻涌蜕变。产业方面：推进重大发展平台建设，着力提升“一湖三区”建设，打造融入大湾区协同发展格局。主动承接广州黄埔区外溢产业，将麻涌镇建设成为东莞水乡特色发展经济示范区。跨越式发展的洪梅，要进击的舞台，是大湾区。
东莞西站、洪梅站聚集，广深沿江高速、珠三角城际轨道以及市内轨道交通都在此交汇，无缝对接佛穗莞惠深五城中心。高速公路方面，广深沿江高速连通广州、东莞、深圳、香港，为粤港澳大湾区东岸的快速主干通道、广东省高速公路网组成部分，也是沿海水陆空港口的集疏运输通道。其中，位于河西片区的水乡未来产业城，也是公布的东莞16个头雁计划更新单元当中面积最大的项目，统筹面积约3467亩，将实现千亩低效工业用地整体盘活、连片开发。加快打造水乡数字智造园和水乡5G新材料智造园，为数字经济发展聚能赋势。列入东莞市2021年重大建设项目计划的便有多达13项。其中顺丰东莞智慧供应链科技创新总部项目，总投资达13.1亿，已于2020年底动工，预计2024年投产后年产值可达40亿元。道滘依托环境+轨道，大力发展以“大健康”和现代服务业为主导的总部经济优质综合生活圈。| 道滘最新城市推介片《中心西区 水岸新城》，来源：水乡东莞全力加快北海产业园建设；投入约10.6亿元开展北海仔河生态修复综合治理项目，加速打造“一河两岸”优美风光。
加快推进东莞西站、洲涡（鸡心岛）等两个核心单元的土地整备，打造融入粤港澳大湾区和水乡功能区建设的重大平台。重点将临港产业园打造成为战略性新兴产业和高技术产业集聚区，为高质量发展提供新动能，增添新引擎。加快推进金沙、芙蓉两个产业中心招商引资，助推产业加快转型。产业方面：重点将临港产业园打造成为战略性新兴产业和高技术产业集聚区，为高质量发展提供新动能，增添新引擎。加快推进金沙、芙蓉两个产业中心招商引资，助推产业加快转型。东莞西站TID规划也提前展开，望牛墩单元范围东至赤滘口河，西至洪屋涡水道，南至水乡大道，北至实验路（规划暂定名），规划范围占地约2027亩，涉及民房约1126栋。在2021年，东部产业园的内部已经在不断升级，从板块的产业升级，还有板块属性划分，东部产业园都在做新的尝试。6月15日，东莞市自然资源局官网，发布《关于＜东莞市常平镇东站组团控制性详细规划＞B、D、G、E街坊一般修改的批后公告》。据公告，将结合东莞东站及城际轨道常平东站TOD规划，落实周边控规修改，最高建筑高度为250米，未来将成东部高楼。融汇家居、高端产业制造，常平华立装饰复合材料生产项目、常平弘擎电子材料研发生产扩建项目等多个项目，将为常平带来更多元的产业。在大湾区融合的背景下，黄江利用区位优势，成为松山湖科学城与深圳光明科学城的中间枢纽，享受双科学城的发展辐射。在产业上，引导企业加大研发投入，推动产学研深度融合，积极承接科技创新资源溢出，争取全年实际利用内外资增长10%以上，引进亿元产业项目不少于5个。| 黄江停车场TID项目效果图（来源：东莞交投官微）在11月14日东坑重大项目回顾中，重点展示美丽幸福村居特色连片示范建设项目、东引运河南岸碧道建设工程、迎宾路改造工程。依靠紧邻松山湖北部CBD的优势，以东坑大道为核心，汇聚多块旧改地块，与多个已落成社区，打造松山湖北部连片成熟居住社区。在产业上，东坑地均GDP是环松山湖板块内，排名第一的镇街。
在今年，仅是10个重点项目投资就超过80亿元，预计年产值约150亿元。同时，这些项目大部分与通讯电子有关，东坑将成为松山湖通讯业企业有机补充，提供强大的上下游产业链条。拥有成熟模具产业，横沥近年重点升级机器人产业，从培训机构到生产，实现全面覆盖。在12月6日《东莞市制造业高质量发展“十四五”规划》中，横沥被纳入“模具制造强镇”，实现模具行业从生产制造数字化向全生命周期数字化发展。此外，仅是2021年，横沥共有27个市重大项目，其中11个新开工项目、9个续建项目、7个预备项目，涵盖了产业、民生、基础设施等领域。在城市升级方面，包括横沥医院改建工程、银宝山新产业建设工程等重点民生及产业发展项目。随着横沥医院改建加快，横沥也成为松山湖板块重要的人居配套，满足高端人群居住需求。企石与松山湖采用飞地模式发展规划，涵盖产业、教育、品质工程的企石镇50余个项目也集中签约动工。在2021年，正式迎来建设大潮，在松山湖东部工业园区内，目前已有多个高新产业园动工。截至上半年，企石镇完成投资额51399万元，健达智能、朝阳科技、江夏数码等多个重大项目已经动工建设。更为重要的是，随着2021年松山湖东部工业园区建设加快，企石已经成为东莞、惠州沿东江经济带发展规划上重要的枢纽，连接起湾区两大重要制造业城市。足可预期，随着高新产业投产，企石将获得更大成长性，发挥高新产业枢纽作用。新建成约44.5万平巨无霸级粤海产业园，引进约37家企业，推动3个地块共1265亩成为市镇联合招商基地，银瓶高端装备产业基地成为全市七大战略性新兴产业基地之一。另外，谢岗镇2021年，自主引进总投资60亿元的7个的产业项目，投产后预计年产值超85亿元。作为东莞次发达板块，得益轨道交通，连接起松山湖与仲恺高新区，让谢岗珍贵的连片土地得以激活，成为湾区少有的可连片发展产业园。作为传统包装名镇，桥头在2021年更着引入高新产业，为自身带来更多的产业可能性。2021年，桥头镇共有市重大项目13宗，总投资约68.16亿元，年度投资目标任务21.52亿元，其中续建项目5宗、年内计划投产项目2宗、年内计划新开工项目6宗。截至9月底，重大项目完成投资额已达14.44亿元，同时2个年内计划投产项目已经实现初步投产，构建东太湖科技产业园、荷花文旅产业园双园区。值得关注的是，在今年2月启动建设的实优特电子科技，投资规模达约5.5亿，预计年产值约10亿元，年税收约5250万元，是桥头迈向高新制造业的示范重点项目。
而利用与博罗一桥之隔的优势，桥头也将成为莞惠产业交汇点，拥有更多产业转移与高新产业服务的发展机遇。每个镇街有自己的个性与产业，每个镇街都按照自己的步伐，一步一步走向GDP万亿城市里程碑。这里，可以手工制作传承岭南文化的醒狮头，为世界带来欢乐的玩具，供应全球25%的智能手机，代表潮流的大疆无人机。未来，东莞还将进入智能汽车、自动驾驶、人工智能更先进的领域。与此同时，在这座城市，还有难得的的烟火气，来自五湖四海的文化共冶一炉，共同组成东莞特别的文化风情。这样的独特性，正是由东莞千万级人口共同努力的成果。欢迎添加房哥微信
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